Por David Boraks, WFAE
La pandemia del coronavirus aún puede ser un lastre para partes de la economía, pero las ventas de viviendas siguen siendo altas en Carolina del Norte y en todo el país. La fuerte demanda de los compradores y la escasez de casas en venta han disparado los precios de las casas.
El sitio web de bienes raíces Zillow informa que los precios medios de venta en todo el país han aumentado cada semana desde mayo y han aumentado un 12.5 % durante este período el año pasado.
En Carolina del Norte, los precios subieron un 10.8 % en Charlotte y un 13.6 % en Raleigh en comparación con hace un año. El economista principal de Zillow, Chris Glynn, cita varios factores:
“El primero es un inventario históricamente bajo. El segundo son las tasas de interés extremadamente bajas. Y el tercero es que los hogares están re evaluando sus necesidades de vivienda a la luz del COVID-19”, dijo.
Tanto Raleigh como Charlotte tienen aproximadamente la mitad del número de casas en el mercado este año que hace un año, según Glynn. Por tanto, aunque los precios son más altos, las casas se están vendiendo súper rápido, generalmente seis días, en comparación con los 11 días del año anterior.
Si está en el mercado para vender, la gran demanda es algo bueno. Pero es un arma de doble filo, dijo Glynn.
“Es un gran momento para vender, ya que puede tener múltiples ofertas o mucho interés del comprador en su casa”, dijo. “El lado contrario de eso es que si está vendiendo y luego necesita comprar una casa de inmediato, entonces ingresa al mismo mercado muy competitivo”.
Y eso, dijo Glynn, es una de las razones por las que no hay tantos vendedores en este momento. Otras razones que citó Glynn: la incertidumbre general relacionada con la pandemia y la percepción de que “podrían estar mejor financieramente si esperaran uno o dos años y sigan dejando que los precios suban”.
El profesor de bienes raíces de UNC Charlotte, Yongqiang Chu, dijo que el auge actual de las ventas de viviendas encaja en una tendencia a más largo plazo: la construcción de nuevas viviendas no se mantiene al día con el crecimiento de la población en lugares como Charlotte.
“Creo que estamos viendo a mucha gente mudarse a esta región, lo que no debería sorprender a la mayoría de la gente. Y eso está aumentando gran parte de la demanda. Y, por supuesto, en los últimos años, incluso especialmente durante la pandemia, también hay esta tendencia de inquilinos que se mudan para comprar casas. Eso también aumenta la demanda de casas unifamiliares u otros tipos de viviendas ocupadas por sus propietarios”, dijo Chu.
Pero toda esa demanda hace subir los precios, y eso es una mala noticia para los compradores de bajos ingresos que buscan precios bajos, comentó Chu, quien dirige el Childress Klein Center for Real Estate de la UNC Charlotte.
Las casas en el extremo del mercado de menor costo están aumentando de valor a un 14.5 % anual, más rápidamente que cualquier otro segmento, según el “Informe sobre el estado de la vivienda en Charlotte del 2020” del centro de la UNC Charlotte.
“El mercado por sí solo probablemente no podrá abordar ese problema porque creo que la mayor parte de la rentabilidad para los constructores está en el extremo superior. Por eso se dirigen a ese sector”, dijo Chu. “Entonces, en el extremo inferior, creo que tendrá que depender de la política o del gobierno para subsidiar el desarrollo de viviendas de nivel inferior”.
Las últimas cifras de Zillow muestran que las ventas comienzan a desacelerarse a medida que se acerca el invierno. Eso es típico, pero los expertos dicen que probablemente no reducirá la subida de los precios.