Un desalojo te puede dejar sin vivienda. ¿Por qué se inicia este proceso? ¿Cómo enfrentarlo?
por Jasmin Herrera, La Noticia
Durante la pandemia, hemos oído a nivel local y federal sobre la moratoria contra los desalojos. Pero, ¿exactamente qué es un desalojo?
Según el Poder Judicial de Carolina del Norte, un desalojo es un proceso judicial donde un propietario pide legalmente remover a un inquilino de su propiedad.
En Carolina del Norte, el proceso judicial para desalojar a un inquilino se llama “expulsión sumaria” (en inglés, “summary ejectment”). El proceso se lleva a cabo en la Corte de Reclamos Menores (Small Claims Court) y el resultado puede ser: que se presente un fallo en su contra o que se desestime el caso.
¿Solo me pueden desalojar con un contrato por escrito?
Un desalojo se puede llevar a cabo sin un contrato de arrendamiento que esté por escrito. Si usted le paga a alguien para habitar una vivienda, sea una habitación o una casa, la Corte tiende a reconocer el arreglo como una relación entre inquilino y propietario. Una relación inquilino–propietario es una en que ambas partes tienen obligaciones para con la otra.
En una relación inquilino-propietario, un propietario tiene la obligación de mantener una vivienda segura y sanitaria, hacer reparaciones; y satisfacer los requerimientos mínimos del código de vivienda. Un inquilino tiene la obligación de pagar su alquiler y evitar impactar la vivienda más del uso y desgaste regular y esperado (por ejemplo, no destruir las paredes o otras partes de la propiedad).
¿Cuál es el proceso de un desalojo?
Para que un desalojo se pueda llevar a cabo legalmente, un propietario debe dar un aviso de desalojo. El número de días por adelantado del aviso de desalojo depende del contrato y el aviso debe ser válido para poder llevar a cabo el proceso.
“A menudo, los avisos que dan los propietarios en la corte no son válidos; y eso es suficiente para que el desalojo sea desestimado por la corte” dijo Ismaail Qaiyim, abogado principal de Queen City Community Law Firm.
Qaiyim le dijo a La Noticia que solo porque un inquilino haya recibido un aviso de desalojo, no significa que se tiene que mudar de inmediato ni tampoco que tenga que tener un juicio.
“Lo primero es tratar de establecer alguna línea de comunicación con el propietario para saber si se puede llegar a un acuerdo”, dijo Qaiyim. El dijo que es la cosa más importante porque ambas partes pueden aceptar un arreglo que funciona para ellos y que evita un procedimiento legal.
Qaiyim dijo que hay situaciones en que el propietario puede:
La Noticia forma parte de The Charlotte Journalism Collaborative (CJC), un grupo de siete salas de redacción que producen “I Can’t Afford to Live Here” / “No me ajusta para vivir aquí”; un proyecto de informes enfocados en soluciones a la crisis de vivienda a precio bajo en Charlotte. Jasmin Herrera es reportera que cubre los temas de vivienda para La Noticia vía Report for America.